TOKİ Kiralık Sosyal Konut Başvurusu 2026: İstanbul’da 3 Yıllık Kiralama Sistemi Nasıl İşleyecek?

Türkiye’de ilk kez TOKİ eliyle geniş kapsamlı bir kiralık sosyal konut sistemi hayata geçiriliyor. İlk uygulama İstanbul’da başlayacak ve proje kapsamında toplam 15 bin konut, belirlenen şartları taşıyan vatandaşlara piyasa rayicinin altında kiralanacak.

İstanbul kiralık sosyal konut projesinde evlerin sahibi vatandaş değil, TOKİ olacak. Kura sonucunda hak sahibi olan kişiler konutlarda üç yıl süreyle kiracı olarak yaşayabilecek. Üç yıllık sözleşme sona erdiğinde konut tahliye edilecek, gerekli bakım işlemleri yapılacak ve başka bir hak sahibine yeniden kiralanacak.

Projenin temel amacı:

• İstanbul’daki yüksek kira fiyatlarını dengelemek,
• Dar gelirli vatandaşların uygun fiyatlı konuta ulaşmasını sağlamak,
• Kentsel dönüşüm nedeniyle geçici konuta ihtiyaç duyan ailelere seçenek sunmak,
• İşçi, memur, emekli ve sosyal yardım alan ailelerin barınma yükünü azaltmak,
• Kiralık konut arzını devlet eliyle artırmaktır.

Cumhurbaşkanlığı ve TOKİ açıklamalarına göre 15 bin kiralık sosyal konutun sözleşmesi üç yılı kapsayacak, konutlar bölgedeki piyasa rayicinin yaklaşık yarısı seviyesinde kiralanacak ve konutların yönetimi, bakımı ile denetimi devlet tarafından yürütülecek. Durum: TOKİ Kiralık Sosyal Konut Başvuruları Başladı mı?

2 Ağustos 2026 itibarıyla İstanbul kiralık sosyal konut projesi resmen başlatılmış durumdadır; ancak kiracılar için ayrıntılı başvuru kılavuzu, kesin başvuru tarihleri ve resmî başvuru ekranı henüz yayımlanmış görünmemektedir.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının en güncel açıklamasına göre başvurular alınacak, çeşitli kontenjanlar oluşturulacak ve ilk kiralık konutların Eylül 2026 itibarıyla teslim edilmeye başlanması hedeflenecektir. te “TOKİ kiralık sosyal konut başvuruları başladı” şeklinde yayımlanan bazı haberler bulunmasına rağmen aynı haberlerin içinde dahi resmî başvuru takviminin henüz açıklanmadığı belirtilmektedir. Bu nedenle yalnızca:

• TOKİ’nin resmî internet sitesi,
• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı,
• e-Devlet,
• Cumhurbaşkanlığı İletişim Başkanlığı

üzerinden yapılan duyurular esas alınmalıdır.

Başvuru açılmadan önce ücret isteyen, WhatsApp üzerinden kayıt yaptığını söyleyen veya kişisel bilgilerinizi talep eden kişi ve sitelere itibar edilmemelidir.

İstanbul Kiralık Sosyal Konut Projesi Nedir?

TOKİ kiralık sosyal konut projesi, evi olmayan veya İstanbul’daki yüksek kiraları karşılamakta zorlanan vatandaşların belirli bir süre boyunca uygun bedelli konutlarda kiracı olarak yaşamasını sağlayacak yeni bir sistemdir.

Bu proje klasik TOKİ satışlarından farklıdır.

Klasik TOKİ sosyal konut projesinde:

• Vatandaş konutu satın alır.
• Peşinat ve uzun vadeli taksit öder.
• Borç tamamlandığında konutun sahibi olur.

Kiralık sosyal konut projesinde ise:

• Konutun sahibi TOKİ olarak kalır.
• Vatandaş kira öder.
• Kira ödemeleri ev satın alma taksiti sayılmaz.
• Kiracıya tapu verilmez.
• Kullanım hakkı üç yıl ile sınırlıdır.
• Süre sonunda konutun tahliye edilmesi öngörülür.

TOKİ, projeyi Türkiye tarihinde ilk kez uygulanan yeni bir sosyal konut modeli olarak tanımlamakta ve İstanbul’daki 15 bin konutla dar gelirli vatandaşların uygun fiyatlı kiralık konuta ulaşmasını hedeflemektedir. Yalnızca İstanbul’da mı Uygulanacak?

İlk uygulama yalnızca İstanbul’da yapılacaktır.

İstanbul’da alınacak sonuçlara göre İzmir, Ankara, Kocaeli, Antalya gibi konut ve kira talebinin yüksek olduğu diğer büyükşehirlerde de benzer projelerin geliştirilmesi planlanmaktadır. Ancak diğer iller için henüz kesinleşmiş başvuru, konut sayısı veya uygulama takvimi açıklanmamıştır. le şu anda:

• Ankara kiralık sosyal konut başvurusu,
• İzmir kiralık sosyal konut başvurusu,
• Antalya kiralık sosyal konut başvurusu,
• Kocaeli kiralık sosyal konut başvurusu

adıyla resmî bir başvuru süreci bulunduğu varsayılmamalıdır.

İstanbul’da Kaç Kiralık Sosyal Konut Yapılacak?

Projenin ilk aşamasında İstanbul’da toplam 15 bin kiralık sosyal konut oluşturulacaktır.

Bu 15 bin konut, Yüzyılın Konut Projesi kapsamında İstanbul için planlanan 100 bin satılık sosyal konuta ilave olarak üretilecektir. Böylece İstanbul’daki toplam sosyal konut hedefi 115 bin konuta ulaşmaktadır. bin konutun tamamının aynı anda başvuruya açılması beklenmemelidir. Konutların etaplar halinde tamamlanması, her etap için ayrı başvuru veya hak sahipliği işlemi yapılması mümkündür.

Kesin uygulama modeli resmî başvuru kılavuzuyla açıklanacaktır.

İlk Konutlar Ne Zaman Teslim Edilecek?

Projenin ilk açıklamalarında Ağustos 2026 tarihi gündeme gelmişti. Daha sonra yayımlanan güncel Bakanlık açıklamasında ilk kiralık sosyal konut teslimlerinin Eylül 2026 itibarıyla başlamasının planlandığı bildirildi. le güncel takvimde esas alınması gereken tarih Eylül 2026’dır.

Ancak “Eylül ayında teslim başlayacak” açıklaması:

• Bütün 15 bin konutun Eylül ayında teslim edileceği,
• Başvuruların kesin olarak belirli bir gün açılacağı,
• Bütün hak sahiplerinin aynı anda belirleneceği

anlamına gelmemektedir.

İlk etap, başvuru tarihleri, kura günü ve teslim programı ayrıca ilan edilecektir.

TOKİ Kiralık Sosyal Konut Başvurusu Nereden Yapılacak?

Başvuru kanalları henüz kesin olarak açıklanmamıştır.

TOKİ’nin geçmiş sosyal konut kampanyalarında başvurular çoğunlukla:

• e-Devlet,
• Ziraat Bankası,
• Halkbank,
• Emlak Katılım Bankası,
• TOKİ’nin özel talep ekranı

üzerinden alınmıştır.

Ancak satılık sosyal konut projesinin başvuru kanalları, kiralık sosyal konut projesi için otomatik olarak geçerli kabul edilmemelidir.

Kiralık sosyal konutlar için:

• Hangi bankanın yetkilendirileceği,
• Başvuru ücretinin bulunup bulunmayacağı,
• Başvuruların yalnızca e-Devlet’ten mi alınacağı,
• İlçe bazlı ayrı ekran açılıp açılmayacağı

resmî başvuru kılavuzunda netleşecektir.

Başvuru açıldığında e-Devlet’te TOKİ veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı adına oluşturulan resmî hizmet kullanılmalıdır.

Kimler Başvurabilecek?

Kesin başvuru koşulları henüz yayımlanmamıştır. Bununla birlikte resmî açıklamalarda projede öncelik veya kontenjan verilmesi planlanan gruplar belirtilmiştir.

Açıklanan hedef gruplar şunlardır:

• Alt gelir grubundaki vatandaşlar,
• Asgari ücretliler,
• İşçiler,
• Memurlar,
• Emekliler,
• Sosyal yardım alan aileler,
• Genç çiftler,
• Kiralık ev bulmakta zorlanan vatandaşlar,
• Kentsel dönüşüme giren veya girmek isteyen hak sahipleri.

Kontenjan oranları ve her grubun taşıması gereken şartlar daha sonra paylaşılacaktır. ibi Olanlar Başvurabilecek mi?

Projenin temel hedefi evi bulunmayan ve kira yükü altında yaşayan vatandaşlara destek olmaktır. Cumhurbaşkanlığı açıklamasında kiralık sosyal konutların özellikle evi olmayan vatandaşlara yönelik olduğu belirtilmiştir. ağıdaki konular henüz kesinleşmemiştir:

• Başvuru sahibinin üzerinde ev bulunmaması,
• Eşinin üzerinde ev bulunmaması,
• Çocuklarının üzerinde ev bulunmaması,
• Hisseli tapunun başvuruya engel sayılıp sayılmayacağı,
• İstanbul dışında evi olanların başvurup başvuramayacağı,
• Köy evi veya miras kalan küçük hissenin nasıl değerlendirileceği.

Bu ayrıntılar resmî başvuru kılavuzunda açıklanacaktır.

Klasik TOKİ satış projelerindeki konut sahibi olmama şartlarının aynen uygulanacağını şimdiden kesin olarak söylemek doğru değildir.

İstanbul’da İkamet Şartı Olacak mı?

İstanbul’da yaşayan vatandaşların projeden yararlanması hedeflenmektedir. Ancak:

• İstanbul’da kaç yıldır ikamet edilmesi gerektiği,
• İstanbul nüfusuna kayıtlı olmanın yeterli olup olmayacağı,
• Sonradan İstanbul’a taşınanların başvurup başvuramayacağı,
• Kentsel dönüşüm hak sahipleri için ayrı ikamet şartı uygulanıp uygulanmayacağı

henüz resmen açıklanmamıştır.

Başvuru kılavuzunda büyük ihtimalle adres kayıt sistemi üzerinden ikamet kontrolü yapılacaktır. Ancak kesin süre açıklanmadan “en az bir yıl” veya “en az beş yıl” gibi bir şart yazmak doğru değildir.

Gelir Sınırı Ne Kadar Olacak?

Kiralık sosyal konut projesine ilişkin kesin aylık hane geliri sınırı henüz açıklanmamıştır.

Alt gelir grubu ve sosyal yardım alan ailelere kontenjan ayrılacağı belirtilse de:

• Azami hane geliri,
• Asgari gelir şartı,
• Ailede çalışan kişi sayısının nasıl hesaplanacağı,
• Emekli aylığının hesaba katılıp katılmayacağı,
• Nafaka, kira geliri veya sosyal yardımın gelir kabul edilip edilmeyeceği

başvuru kılavuzuyla netleşecektir. te farklı TOKİ projelerine ait eski gelir limitleri bulunabilir. Bu tutarlar İstanbul kiralık sosyal konut projesinin kesin gelir şartıymış gibi kullanılmamalıdır.

Bekârlar Başvurabilecek mi?

Bekârların başvuru yapmasını yasaklayan kesin bir açıklama bulunmamaktadır.

Projede genç çiftlere özel kontenjan planlanması, yalnızca evli kişilerin başvurabileceği anlamına gelmez. Bekârlar için:

• Yaş sınırı,
• Aile hanesinden ayrı ikamet şartı,
• Gelir hesabı,
• Konut tipi,
• Ayrılacak kontenjan

resmî kılavuzda açıklanacaktır.

Emeklilere Kontenjan Ayrılacak mı?

Evet. Bakanlık açıklamalarında emeklilerin başvurabilecek gruplar arasında yer alacağı açıkça belirtilmiştir. Ancak emeklilere ayrılacak kontenjan oranı henüz açıklanmamıştır. aşvurusunda:

• Emekli maaşı,
• Başka gelir bulunup bulunmadığı,
• Konut sahipliği,
• İstanbul’da ikamet,
• Hane halkının toplam geliri

gibi kriterlerin değerlendirilmesi mümkündür.

Asgari Ücretliler Başvurabilecek mi?

Evet. Projenin hedef grupları arasında asgari ücretliler açıkça sayılmıştır. gari ücretli olmak tek başına otomatik hak sahipliği sağlamayacaktır. Başvuruların kontenjan ve kura sistemiyle değerlendirilmesi beklenmektedir.

Memurlar Başvurabilecek mi?

Evet. İşçi ve memurlar için kontenjan ayrılması planlanmaktadır. Ayrıca Bakanlığın Haziran 2026 açıklamasında memurların başvuru yapabilecek gruplar arasında bulunacağı belirtilmiştir. için özel olarak:

• İstanbul’a yeni atananlar,
• Görev yeri değişenler,
• Tek maaşlı aileler,
• Düşük dereceli kamu çalışanları

gibi alt kriterlerin uygulanıp uygulanmayacağı henüz belli değildir.

Kentsel Dönüşüme Girenler Başvurabilecek mi?

Evet. Kentsel dönüşüm nedeniyle evini boşaltan veya dönüşüme girmek istediği halde uygun kiralık konut bulamayan vatandaşlara özel kontenjan ayrılması planlanmaktadır. e yoğun dönüşümün bulunduğu Bahçelievler ve Ümraniye gibi ilçelerde, kentsel dönüşüm projelerine kiralık konut kontenjanı ayrılacağı açıklanmıştır. dönüşüm başvurusunda şu belgelerin istenmesi mümkündür:

• Riskli yapı tespit belgesi,
• Tahliye belgesi,
• Kentsel dönüşüm sözleşmesi,
• Tapu kaydı,
• Yapı kimlik veya bağımsız bölüm bilgisi,
• İlçe belediyesi ya da Bakanlık yazısı.

Ancak kesin belge listesi başvuru kılavuzuyla duyurulacaktır.

TOKİ Kiralık Sosyal Konutlar Hangi İlçelerde Olacak?

Konutların İstanbul’un hem Anadolu hem de Avrupa yakasında bulunacağı açıklanmıştır. vler ve Ümraniye, kentsel dönüşüm kontenjanları bakımından örnek verilen ilçeler arasındadır. Bununla birlikte 15 bin konutun tamamının hangi ilçelerde bulunduğunu gösteren kesin liste henüz yayımlanmamıştır.

Şu konular hâlâ açıklanmayı beklemektedir:

• Konutların tam adresleri,
• İlçe bazında konut sayıları,
• Projelerin etapları,
• Ulaşım olanakları,
• Daire büyüklükleri,
• 1+1 ve 2+1 dağılımı,
• Aidat tutarları,
• Otopark ve sosyal alanlar.

Resmî proje listesi yayımlanmadan sosyal medyada paylaşılan ilçe listelerine kesin bilgi gözüyle bakılmamalıdır.

Kiralar Ne Kadar Olacak?

Konutların kira bedeli, bulundukları bölgedeki piyasa rayicinin yaklaşık yarısı seviyesinde belirlenecektir. arak aynı bölgede benzer bir dairenin piyasa kirası 30.000 TL ise sosyal konutun kirasının yaklaşık 15.000 TL veya daha düşük bir tutarda hesaplanabileceği ifade edilmiştir. Ancak bu sadece sistemi anlatmak için verilen bir örnektir; bütün konutların kirası 15.000 TL olmayacaktır. irlenirken şu unsurlar etkili olabilir:

• İlçe ve mahalle,
• Dairenin büyüklüğü,
• Oda sayısı,
• Binanın yaşı,
• Ulaşım imkânları,
• Kat ve cephe,
• Bölgedeki benzer konut kiraları,
• Projenin sosyal olanakları.

Her proje için kira bedeli ayrı açıklanabilir.

Kira Her Yıl Artacak mı?

Bakan Murat Kurum’un ilk ayrıntılı açıklamasında sosyal konut kiralarının altı ayda bir memur maaş artış katsayısına göre artırılmasının planlandığı belirtilmiştir. sin artış yöntemi kira sözleşmesinde yer alacaktır.

Başvuru sahibi sözleşme imzalamadan önce şu maddeleri kontrol etmelidir:

• Kira artışının yılda kaç kez yapılacağı,
• Hangi endeks veya katsayının uygulanacağı,
• Artışın ilk ne zaman başlayacağı,
• Aidatın kira artışından ayrı olup olmadığı,
• Gecikme halinde uygulanacak bedel.

“Rayiç bedelin yarısı” ifadesi yalnızca ilk kira belirlemesinde mi yoksa bütün üç yıllık dönem boyunca mı uygulanacak sorusu da sözleşmede açıkça yazmalıdır.

Sözleşme Süresi Neden 3 Yıl?

Proje kalıcı olarak aynı aileye düşük bedelli ev tahsis etmek yerine, sınırlı sayıdaki konuttan zaman içerisinde daha fazla ihtiyaç sahibinin yararlanmasını hedeflemektedir.

Bu nedenle:

• İlk hak sahibi üç yıl oturacak.
• Üç yıl sonunda konutu tahliye edecek.
• TOKİ gerekli bakım ve kontrolü yapacak.
• Konut yeni bir hak sahibine kiralanacak.

Cumhurbaşkanlığı açıklamasında sözleşme sona erdiğinde tahliye ve bakım süreçleri tamamlanarak konutun yeniden kiraya verileceği açıkça belirtilmiştir. ın Sonunda Aynı Evde Oturmaya Devam Edilebilir mi?

Mevcut resmî açıklamaya göre sistem, aynı kiracının sözleşmesini otomatik olarak uzatmaya değil; üç yıl sonunda konutun tahliye edilerek başka bir vatandaşa verilmesine dayanmaktadır. le hak sahiplerinin üç yılın sonunda sözleşmenin kesinlikle uzatılacağını düşünmemesi gerekir.

Bununla birlikte:

• Mücbir sebep,
• Engellilik,
• Ağır hastalık,
• Devam eden kentsel dönüşüm,
• Tahliye takvimi

gibi özel durumlara ilişkin istisna bulunup bulunmayacağı henüz açıklanmamıştır.

Aynı Aile İkinci Kez Başvurabilecek mi?

İlk açıklamalarda sistemden yararlanan hanenin aynı uygulamadan yeniden yararlanamamasının planlandığı belirtilmiştir. Ancak kesin hüküm başvuru ve kira sözleşmesinde görülecektir.

Projenin temel mantığı, üç yıllık kullanımın ardından konutun yeni bir ihtiyaç sahibine verilmesidir.

Kiralık Sosyal Konut Satın Alınabilecek mi?

Hayır. Açıklanan model bir kiralama sistemidir.

Üç yıl boyunca yapılan kira ödemeleri:

• Konut taksiti değildir.
• Peşinat olarak birikmez.
• Tapu hakkı oluşturmaz.
• Satın alma önceliği sağlamaz.
• Konut üzerinde mülkiyet hakkı vermez.

İleride ayrı bir satın alma modeli açıklanmadığı sürece kiracı, yalnızca sözleşme süresince kullanım hakkına sahip olacaktır.

Konut Başkasına Kiralanabilir mi?

Sosyal konutun üçüncü kişiye kiralanması, devredilmesi veya günlük kiralama amacıyla kullanılması sistemin sosyal yardım amacına aykırı olacaktır.

Kesin yasaklar sözleşmede açıklanacak olmakla birlikte hak sahibinin:

• Konutu başkasına kiralaması,
• Airbnb veya günlük kiralama yapması,
• Hak sahipliğini para karşılığında devretmesi,
• Konutta kendisi yaşamadan başka kişileri yerleştirmesi

sözleşme feshi ve tahliye sebebi olabilir.

Hak Sahibi Konutta Oturmazsa Ne Olur?

TOKİ’nin konutların yönetim, bakım ve denetimini üstleneceği açıklanmıştır. Bu nedenle fiilî ikamet denetimi yapılması beklenmektedir. ydının taşınmaması, konutun boş bırakılması veya üçüncü kişilere kullandırılması halinde uygulanacak yaptırımlar başvuru kılavuzu ve kira sözleşmesinde gösterilecektir.

Aidat Olacak mı?

Projelerde ortak alanların:

• Temizliği,
• Güvenliği,
• Asansör bakımı,
• Peyzajı,
• Aydınlatması,
• Teknik bakımı

için aidat alınması mümkündür.

Ancak aidat tutarları henüz açıklanmamıştır.

Başvuru sahibi yalnızca düşük kira bedeline bakmamalı; toplam aylık konut giderini hesaplamalıdır:

Toplam aylık gider = Kira + aidat + elektrik + su + doğal gaz + internet + ulaşım

Özellikle merkezi bölgelerdeki projelerde aidatın ayrıca ödenip ödenmeyeceği kontrol edilmelidir.

Depozito Alınacak mı?

Depozito, güvence bedeli veya peşin kira uygulanıp uygulanmayacağı henüz açıklanmamıştır.

Sözleşmede şu bilgilerin bulunması gerekir:

• Depozito tutarı,
• Depozitonun nasıl saklanacağı,
• Hangi durumlarda kesinti yapılacağı,
• Tahliyeden sonra kaç gün içinde iade edileceği,
• Normal kullanım yıpranmasının hasar sayılıp sayılmayacağı.

Faturaları Kim Ödeyecek?

Elektrik, su, doğal gaz, internet ve benzeri kişisel tüketim giderlerinin kiracı tarafından ödenmesi beklenir.

Binanın ana yapısı, ortak alanları ve büyük bakım işlemleriyle ilgili sorumlulukların TOKİ veya proje yönetimine ait olması mümkündür.

Ancak bakım sorumluluğunun sınırları kira sözleşmesinde incelenmelidir.

Konutlarda Eşyalı Teslim Olacak mı?

Konutların eşyalı veya eşyasız teslim edileceğine dair genel ve kesin bir açıklama bulunmamaktadır.

Büyük olasılıkla konutlar standart sosyal konut teslim koşullarıyla sunulacaktır. Ancak:

• Mutfak dolapları,
• Ankastre ürünler,
• Kombi,
• Ocak,
• Buzdolabı,
• Çamaşır makinesi,
• Mobilya

gibi unsurların bulunup bulunmadığı proje bazında değişebilir.

Teslim tutanağında konutta bulunan bütün demirbaşlar yazılı olmalıdır.

Kura Nasıl Yapılacak?

Hak sahiplerinin kura yöntemiyle belirleneceği açıklanmıştır. Başvurular alındıktan sonra kontenjanlara göre noter huzurunda kura çekilmesi beklenmektedir. süreç şöyledir:

1. Resmî başvuru duyurusu yayımlanır.
2. Başvurular alınır.
3. Belgeler ve temel şartlar kontrol edilir.
4. Geçerli başvurular kontenjanlara ayrılır.
5. Noter huzurunda kura çekilir.
6. Asil ve yedek hak sahipleri belirlenir.
7. Belgeler ayrıntılı olarak incelenir.
8. Kira sözleşmesi imzalanır.
9. Depozito veya ilk kira ödemesi alınır.
10. Konut teslim edilir.

Bu sıra henüz kesinleşmiş resmî takvim değildir; sosyal konut süreçlerine göre hazırlanan muhtemel işleyiştir.

Kura Çıkınca Ev Kesinleşmiş Olur mu?

Kurada adınızın çıkması tek başına yeterli olmayabilir.

Kura sonrasında:

• Gelir belgesi,
• İkamet,
• Konut sahipliği,
• Hane bilgileri,
• Kontenjan belgesi,
• Sosyal yardım veya emeklilik durumu,
• Kentsel dönüşüm hak sahipliği

yeniden kontrol edilebilir.

Yanlış veya gerçeğe aykırı beyan tespit edilirse hak sahipliği iptal edilebilir.

Başvuru İçin Hangi Belgeler Hazırlanmalı?

Kesin belge listesi henüz yayımlanmamıştır. Başvuru öncesinde aşağıdaki belgelerin güncel olması faydalıdır:

• T.C. kimlik kartı,
• Yerleşim yeri belgesi,
• Vukuatlı nüfus kayıt örneği,
• Hane halkı gelir belgeleri,
• SGK hizmet dökümü,
• Maaş bordrosu,
• Emekli aylık belgesi,
• Sosyal yardım belgesi,
• Tapu kayıtları,
• Engelli sağlık kurulu raporu,
• Kentsel dönüşüm veya riskli yapı belgeleri,
• Evlilik belgesi,
• Öğrenci veya gençlik durumunu gösteren belgeler.

Belgeler yalnızca resmî başvuru sistemine veya yetkilendirilmiş kuruma verilmelidir.

Başvuru Ücreti Olacak mı?

Başvuru ücreti konusunda kesin bir açıklama yapılmamıştır.

Satılık TOKİ projelerinde başvuru bedeli alınmış olması, kiralık sosyal konutlarda da mutlaka ücret alınacağı anlamına gelmez.

Resmî duyuru yayımlanmadan:

• IBAN’a para göndermeyin.
• Kapora yatırmayın.
• Danışmanlık ücreti ödemeyin.
• Sosyal medya bağlantısından ödeme yapmayın.
• Kişisel banka bilgilerinizi paylaşmayın.

TOKİ Kiralık Sosyal Konutun Avantajları

Piyasanın Altında Kira

En önemli avantaj, kiranın bölge rayicinin yaklaşık yarısı seviyesinde belirlenmesidir.

Devlet Denetimi

Ev sahibi TOKİ olacak; yönetim, bakım ve denetim devlet kontrolünde yürütülecektir.

Üç Yıllık Barınma Güvencesi

Sözleşmeye uygun hareket eden hak sahibi, üç yıllık dönem boyunca özel mülk sahibinin keyfî satış veya tahliye kararlarıyla karşılaşmadan yaşayabilecektir.

Kentsel Dönüşüme Destek

Evini dönüşüme vermek isteyen ancak uygun kiralık konut bulamayan kişiler için önemli bir geçici barınma seçeneği oluşturabilir.

Kira Piyasasına Etkisi

15 bin yeni kiralık konut arzı, özellikle projenin bulunduğu bölgelerde kiralar üzerinde dengeleyici baskı oluşturabilir. Projenin bütün İstanbul kira piyasasını tek başına değiştirmesi garanti değildir; ancak devlet eliyle yeni bir fiyat referansı oluşturabilir.

Projenin Dezavantajları ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Üç Yıl Sonunda Tahliye

Konut kalıcı değildir. Aile üç yılın sonunda yeni bir ev bulmak zorunda kalabilir.

Sınırlı Konut Sayısı

İstanbul’un nüfusu ve kiracı sayısı düşünüldüğünde 15 bin konuta çok yüksek başvuru gelmesi mümkündür.

Kura Belirsizliği

Bütün şartları taşımak, kurada kesin olarak hak sahibi olunacağı anlamına gelmez.

İlçe Tercihi Sorunu

Hak sahibine iş yerine, çocuklarının okuluna veya ailesine uzak bir konut çıkabilir.

Aidat ve Ulaşım Maliyeti

Kira düşük olsa bile aidat ve günlük ulaşım giderleri toplam maliyeti yükseltebilir.

Kira Artış Yöntemi

Altı aylık artış uygulanırsa üç yıl içindeki toplam kira başlangıç tutarından önemli ölçüde farklılaşabilir.

Satın Alma Hakkı Vermemesi

Üç yıl boyunca yapılan ödemeler mülkiyet kazandırmaz.

Başvuru Yapmadan Önce Kontrol Listesi

Başvuru kılavuzu yayımlandığında şu soruların tamamına cevap bulunmalıdır:

• Başvuru tarihleri nedir?
• Başvuru hangi resmî kanaldan yapılacaktır?
• Başvuru ücreti var mıdır?
• İstanbul ikamet şartı kaç yıldır?
• Gelir sınırı ne kadardır?
• Ev sahibi olanlar başvurabilir mi?
• Hisseli tapu engel midir?
• Aynı haneden kaç başvuru yapılabilir?
• Kontenjan oranları nelerdir?
• Konutlar hangi ilçelerdedir?
• Daireler kaç metrekaredir?
• Başlangıç kira bedeli ne kadardır?
• Kira artışı hangi orana göre yapılacaktır?
• Aidat ne kadardır?
• Depozito alınacak mıdır?
• Kentsel dönüşüm kontenjanında hangi belgeler istenir?
• Üç yıl sonunda tahliye tarihi nasıl belirlenecektir?
• Sözleşme erken feshedilebilir mi?
• Konut değişikliği yapılabilir mi?
• Engelli ailelere uygun daire ayrılacak mıdır?

İstanbul Kiralık Sosyal Konut Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

TOKİ kiralık sosyal konut başvurusu başladı mı?

2 Ağustos 2026 itibarıyla proje başlatılmıştır; ancak kiracılara yönelik resmî başvuru kılavuzu ve kesin başvuru ekranı henüz açıklanmamıştır. İlk teslimlerin Eylül 2026’da başlaması planlanmaktadır. bul’da kaç kiralık sosyal konut yapılacak?

Toplam 15 bin kiralık sosyal konut planlanmaktadır. ar ne kadar olacak?

Kesin tutarlar proje ve ilçeye göre açıklanacaktır. Temel hedef, kiraların bölge rayicinin yaklaşık yarısı seviyesinde belirlenmesidir. şme kaç yıllık olacak?

Kira sözleşmesi üç yıllık olacaktır.

Üç yıl sonunda sözleşme uzatılacak mı?

Mevcut resmî modele göre üç yıl sonunda konut tahliye edilip bakımdan geçirilecek ve başka bir hak sahibine kiralanacaktır. l sonra ev kiracının olur mu?

Hayır. Bu bir kiralama projesidir; tapu veya mülkiyet hakkı kazandırmaz.

Kira ödemeleri ev taksiti sayılacak mı?

Hayır. Ödemeler yalnızca kira bedelidir.

Konutlar hangi ilçelerde olacak?

Konutlar Anadolu ve Avrupa yakasında yer alacaktır. Kesin ilçe listesi henüz yayımlanmamıştır. Bahçelievler ve Ümraniye, kentsel dönüşüm kontenjanları bakımından örnek verilen ilçelerdir. rular e-Devlet üzerinden mi yapılacak?

Kesin başvuru kanalı henüz açıklanmamıştır. Resmî duyuru beklenmelidir.

Emekliler başvurabilecek mi?

Evet. Emeklilerin başvurabilecek gruplar arasında olacağı açıklanmıştır. lar başvurabilecek mi?

Evet. Memurlar için kontenjan planlanmaktadır.

Asgari ücretliler başvurabilecek mi?

Evet. Asgari ücretliler projenin hedef grupları arasındadır. lar başvurabilecek mi?

Bekârların başvurusunu engelleyen kesin bir açıklama yoktur. Yaş ve hane şartları resmî kılavuzla belli olacaktır.

Genç çiftlere kontenjan olacak mı?

Evet. Genç çiftlere özel kontenjan ayrılması planlanmaktadır. l yardım alanlar başvurabilecek mi?

Evet. Sosyal yardım alan ailelere kontenjan ayrılacağı açıklanmıştır. el dönüşümdeki vatandaşlar başvurabilecek mi?

Evet. Kentsel dönüşüme giren veya girmek isteyen vatandaşlara özel kontenjan ayrılması planlanmaktadır.

Ev sahibi olanlar başvurabilir mi?

Kesin şart henüz açıklanmamıştır. Projenin öncelikli hedefi evi olmayan vatandaşlardır.

Gelir sınırı kaç TL olacak?

Henüz açıklanmadı. İnternetteki eski TOKİ gelir limitleri bu proje için kesin şart kabul edilmemelidir.

Aynı aileden iki kişi başvurabilir mi?

Kesin kural henüz yayımlanmadı. Sosyal konut uygulamalarında genellikle hane başına tek başvuru yapılır.

Başvuru ücreti var mı?

Henüz açıklanmadı.

Kura ne zaman yapılacak?

Başvuru ve kura takvimi henüz resmen yayımlanmadı.

Kuralar noter huzurunda mı yapılacak?

Hak sahiplerinin kura ile belirlenmesi planlanmaktadır. Kesin kura yöntemi başvuru duyurusunda açıklanacaktır.

Yedek hak sahibi olacak mı?

Muhtemelen asil ve yedek liste oluşturulacaktır; ancak bu ayrıntı henüz kesinleşmemiştir.

Kira her yıl artacak mı?

İlk açıklamada altı ayda bir memur maaş artış katsayısına göre artış planlandığı belirtilmiştir. Kesin yöntem kira sözleşmesinde yer alacaktır. ito alınacak mı?

Henüz açıklanmadı.

Aidat kiraya dahil mi?

Henüz açıklanmadı. Proje yönetim giderleri için ayrıca aidat alınabilir.

Evler eşyalı mı olacak?

Kesin açıklama bulunmamaktadır.

Konut başkasına kiralanabilir mi?

Sosyal konutun üçüncü kişiye kiralanması veya devredilmesi sistemin amacına aykırıdır ve sözleşme feshi nedeni olabilir.

Konutta oturmazsam hakkım iptal edilir mi?

Fiilî ikamet şartı uygulanması ve denetim yapılması beklenmektedir. Kesin yaptırım sözleşmeyle belli olacaktır.

Üç yıl dolmadan evden çıkabilir miyim?

Erken fesih koşulları kira sözleşmesinde açıklanacaktır. İhbar süresi, depozito ve borç durumu incelenmelidir.

Üç yıl içinde gelir yükselirse konuttan çıkarılır mıyım?

Gelirin sözleşme döneminde yeniden kontrol edilip edilmeyeceği henüz açıklanmamıştır.

Hak sahibi vefat ederse sözleşme ne olur?

Sözleşmenin eşe veya hane halkına devam edip etmeyeceği resmî kira şartlarında açıklanmalıdır.

Evcil hayvan kabul edilecek mi?

Bu konuda genel bir açıklama bulunmamaktadır. Site yönetim planı ve kira sözleşmesi esas alınacaktır.

Konutu satın alma önceliği verilecek mi?

Şu anda açıklanan modelde satın alma önceliği veya sonradan tapu alma hakkı bulunmamaktadır.

TOKİ Kiralık Sosyal Konut Dolandırıcılığına Dikkat

Başvurular başlamadan önce sahte internet siteleri ve sosyal medya hesapları ortaya çıkabilir.

Aşağıdaki durumlarda işlem yapmayın:

• WhatsApp üzerinden başvuru kaydı yapıldığının söylenmesi,
• Kişisel IBAN’a başvuru ücreti istenmesi,
• “Kurada öncelik” veya “kesin ev çıkartma” vaadi verilmesi,
• e-Devlet şifresinin talep edilmesi,
• SMS doğrulama kodunun istenmesi,
• TOKİ logosu bulunan sahte form gönderilmesi,
• Danışmanlık veya aracılık ücreti talep edilmesi.

TOKİ kurasında ayrıcalık sağlama veya ücret karşılığında hak sahipliği oluşturma imkânı yoktur.

İstanbul Kiralık Sosyal Konut Projesi Kimler İçin Önemli?

TOKİ kiralık sosyal konut projesi, Türkiye’de devletin doğrudan kiraya veren olarak yer aldığı yeni bir sosyal konut modelidir.

Proje özellikle:

• İstanbul’da yüksek kira ödeyenler,
• Asgari ücretliler,
• Emekliler,
• Dar gelirli aileler,
• Sosyal yardım alanlar,
• Memur ve işçiler,
• Genç çiftler,
• Kentsel dönüşüm nedeniyle geçici eve ihtiyaç duyanlar

için önemli bir fırsat oluşturabilir.

Ancak sistemin geçici olduğu unutulmamalıdır. Hak sahibi konutta üç yıl yaşayabilecek, sürenin sonunda evi tahliye etmek zorunda kalacaktır. Yapılan kira ödemeleri konut mülkiyeti veya satın alma hakkı oluşturmayacaktır.

2 Ağustos 2026 itibarıyla en önemli bilgi şudur: Proje resmen başlatılmış olsa da kiracılar için kesin başvuru tarihleri ve ayrıntılı başvuru şartları henüz açıklanmamıştır. Güncel resmî takvime göre ilk kiralık sosyal konutların Eylül 2026’da sunulmaya başlanması planlanmaktadır. yapmak isteyen vatandaşların:

1. TOKİ’nin resmî duyurularını takip etmesi,
2. e-Devlet hesabındaki iletişim bilgilerini güncellemesi,
3. İkamet ve gelir belgelerini hazırlaması,
4. Sahte başvuru bağlantılarına karşı dikkatli olması,
5. Kira sözleşmesini imzalamadan önce bütün artış ve tahliye maddelerini okuması

gerekmektedir.

Önemli bilgilendirme: Bu içerik 2 Ağustos 2026 tarihinde yayımlanmış resmî açıklamalar esas alınarak hazırlanmıştır. Başvuru şartları, gelir sınırı, proje ilçeleri, kira tutarları, aidatlar, kontenjan oranları ve başvuru kanalları resmî kılavuz yayımlandığında değişebilir veya ayrıntılandırılabilir. Başvuru öncesinde mutlaka TOKİ, e-Devlet ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının güncel duyuruları kontrol edilmelidir.